اصول بازسازی مراکز تجاری چیست و چرا با بازسازی منزل متفاوت است؟

ببین وقتی میگی بازسازی خونه یعنی داری برای دل خودت و خونواده ت کاری می کنی. سلیقه خودت حرف اول رو میزنه بودجه ت هم تا حدی دست خودته و اگه یه گوشه کار خراب بشه تهش خودتی و خودت. ولی بازسازی مراکز تجاری یه بازی کاملاً متفاوته. اینجا دیگه پای سرمایه گذاری و بازگشت سرمایه وسط میاد. داری فضایی رو آماده می کنی که قراره کسب وکارهای دیگه توش رونق بگیرن و پول دربیارن. پس باید به فکر مشتری ها اجاره کننده ها رقبا و هزار تا چیز دیگه باشی.

یادمه اولین باری که یه مرکز تجاری کوچیک رو بازسازی کردم فکر می کردم همون کارایی که تو خونه انجام میدم رو اینجا هم پیاده می کنم. چه اشتباهی! اونجا بود که فهمیدم تو خونه اگه یه رنگ دیوار رو دوست نداشته باشی راحت عوضش می کنی. ولی تو مرکز تجاری اگه طراحی فضا مناسب کسب وکارها نباشه هیچ اجاره کننده ای نمیاد و کل سرمایه ت به فنا میره. اینجا دیگه سلیقه شخصی مهم نیست بلکه کاربردی بودن و جذابیت برای مشتری حرف اول رو میزنه.

یه فرق دیگه هم هست که خیلی مهمه : مقررات و مجوزها. تو بازسازی خونه شاید خیلی درگیر این چیزا نشی مگر اینکه بخوای خیلی تغییرات اساسی بدی. ولی تو بازسازی مرکز تجاری باید از هفت خوان رستم مجوز بگذری! شهرداری آتش نشانی بهداشت هر کدوم ساز خودشونو میزنن و اگه یه دونه مجوز کم باشه کار لنگ میمونه. من یه بار نزدیک بود به خاطر یه مجوز کوچیک که از قلم افتاده بود کل پروژه م چند ماه عقب بیفته. خلاصه که بازسازی مرکز تجاری یه دنیای دیگه است یه دنیای پر از چالش های ریز و درشت که اگه آماده نباشی حسابی غافلگیرت میکنه.

بیشتر بخوانید: بازسازی ساختمان در تهران منطقه ۲۲

کوه یخ مشکلات : چالش های رایج بازسازی مراکز تجاری

حالا که فهمیدیم بازسازی مرکز تجاری با خونه فرق داره بریم سراغ مشکلات رایج این کار. اینجا دیگه فقط بحث سلیقه و رنگ دیوار نیست بلکه یه عالمه چالش فنی مالی و مدیریتی سر راهت سبز میشه.

• بودجه بندی و هزینه های غیرمنتظره : همیشه پای پول وسط باشه مشکل هم هست. تو بازسازی مرکز تجاری بودجه بندی خیلی مهمه چون هزینه ها خیلی راحت از کنترل خارج میشن. من خودم چند بار دیدم که یه پروژه به خاطر هزینه های غیرمنتظره تا مرز ورشکستگی رفته. مثلاً یهو میبینی لوله کشی قدیمی پوسیده و باید کل سیستم رو عوض کنی یا سقف نم میده و باید کلی هزینه ترمیم بدی. پیش بینی هزینه های غیرمنتظره خیلی سخته ولی باید یه مبلغی رو حتماً برای این موارد کنار بذاری. به قول قدیمی ها “یه قرون بده آش یه قرون بده پلاس”.
• زمان بندی و تاخیرها : زمان تو بازسازی مرکز تجاری طلاست. هر روز تاخیر یعنی ضرر بیشتر. ولی متاسفانه تاخیر یه چیز عادیه تو این کار. ممکنه مصالح دیر برسه کارگر خوب پیدا نشه یا مجوزها دیر صادر بشن. من یه بار یه پروژه رو شروع کردم فکر می کردم سه ماهه تموم میشه ولی آخرش شش ماه طول کشید! تو این مدت هم کلی ضرر کردم هم اعصابم خورد شد. برنامه ریزی دقیق و پیگیری مداوم میتونه تا حد زیادی از تاخیرها جلوگیری کنه ولی هیچوقت نمیشه به طور کامل ازشون خلاص شد.
• انتخاب پیمانکار و مدیریت پروژه : پیدا کردن پیمانکار خوب تو بازسازی مرکز تجاری مثل پیدا کردن سوزن تو انبار کاه میمونه! خیلی از پیمانکارها کار رو سرسری میگیرن کیفیت کارشون پایینه یا اصلاً وسط کار ول میکنن میرن. تحقیق و پرس وجو قبل از انتخاب پیمانکار خیلی مهمه. از چند نفر قیمت بگیر نمونه کارهاشون رو ببین و حتماً قرارداد محکم ببند. بعد از انتخاب پیمانکار هم باید مدیریت پروژه رو جدی بگیری. مرتب به کارگاه سر بزن پیشرفت کار رو چک کن و اگه مشکلی پیش اومد زود حلش کن.
• طراحی فضا و کاربری مناسب : همونطور که گفتم تو بازسازی مرکز تجاری کاربردی بودن فضا خیلی مهمتر از سلیقه شخصیه. باید فضا رو طوری طراحی کنی که هم برای کسب وکارهای مختلف مناسب باشه هم برای مشتری ها جذاب باشه. مثلاً اگه داری یه مرکز تجاری برای فروشگاه های لباس بازسازی میکنی باید به فکر ویترین های بزرگ اتاق پروهای راحت و نورپردازی مناسب باشی. تحقیق بازار و مشورت با متخصصان طراحی میتونه خیلی کمک کنه.
• جذب اجاره کننده و بازاریابی : آخر سر هدف از بازسازی مرکز تجاری جذب اجاره کننده و کسب درآمد است. حتی اگه بهترین بازسازی دنیا رو هم انجام بدی ولی کسی نیاد اجاره کنه هیچ فایده ای نداره. بازاریابی و تبلیغات برای جذب اجاره کننده خیلی مهمه. باید به فکر مزیت های رقابتی مرکز تجاریت باشی و اونا رو به اجاره کننده ها نشون بدی. مثلاً موقعیت مکانی خوب پارکینگ مناسب یا امکانات جانبی مثل رستوران و کافی شاپ میتونه مزیت محسوب بشه.

اینا فقط یه گوشه ای از مشکلات رایج بازسازی مراکز تجاری بود. مطمئناً تو هر پروژه مشکلات جدیدی هم پیدا میشه. مهم اینه که آماده باشی صبور باشی و از تجربه های دیگران درس بگیری.

از خوب تا بد از زشت تا زیبا : تجربه های شخصی من و درس هایی که گرفتم

خب تا اینجا کلی حرفای تئوری زدیم. حالا وقتشه یکم از تجربه های شخصی خودم بگم. همونطور که گفتم من تو این کار هم موفقیت داشتم هم شکست. میخوام از هر دوتاش برات بگم تا ببینی پشت صحنه این کار چه خبره.

تجربه موفقیت : یه بار یه مرکز تجاری قدیمی تو یه منطقه نسبتاً پرت رو بازسازی کردم. همه میگفتن دیوونه شدی اینجا که کسی نمیاد! ولی من یه چیزی تو اون منطقه میدیدم. تحقیق کردم فهمیدم اون منطقه داره کم کم جون میگیره و پتانسیل رشد داره. با یه تیم حرفه ای مشورت کردم یه طرح بازسازی جذاب و کاربردی براش زدیم و شروع کردیم به کار. خیلی سخت بود کلی مشکل پیش اومد ولی ما ناامید نشدیم. آخرش مرکز تجاری رو با یه طراحی مدرن و امکانات خوب بازسازی کردیم. باور کن هنوز کار تموم نشده بود اجاره کننده ها صف کشیدن! الان اون مرکز تجاری یکی از پررونق ترین مراکز منطقه است و من هر ماه دارم سود خوبی ازش درمیارم. درس این تجربه : ریسک پذیر باش تحقیق کن به حرف متخصصان گوش بده و ناامید نشو.

تجربه شکست : یه بار دیگه هم یه مرکز تجاری رو بازسازی کردم ولی این بار تو یه منطقه خیلی شلوغ و پررقابت. فکر می کردم چون منطقه خوبه هر کاری بکنم موفق میشم. چه اشتباهی! این بار خیلی به جزئیات توجه نکردم فقط یه بازسازی سطحی انجام دادم و فکر می کردم کافیه. نتیجه چی شد؟ مرکز تجاری باز شد ولی اجاره کننده ها نیومدن. طراحی فضا مناسب نبود امکانات کم بود و در کل جذابیت نداشت. کلی هزینه کردم ولی آخرش مجبور شدم مرکز تجاری رو با ضرر بفروشم. درس این تجربه : هیچوقت سطحی نگر نباش به جزئیات توجه کن و فکر نکن چون منطقه خوبه همه چی حله. رقابت تو بازار خیلی جدیه باید بهترین باشی تا بتونی موفق بشی.

بیشتر بخوانید: بازسازی ساختمان در تهران منطقه یک

تجربه خنده دار : یه بار تو یه پروژه بازسازی یهو فهمیدیم یه لوله آب اصلی ترکیده و کل زیرزمین مرکز تجاری پر از آب شده! یعنی کل پروژه داشت غرق میشد! خلاصه که کلی دردسر کشیدیم تا آب رو تخلیه کردیم و لوله رو تعمیر کردیم. ولی تهش به یه نتیجه خنده دار رسیدیم. بعد از این ماجرا یه استخر کوچیک تو زیرزمین مرکز تجاری ساختیم و اسمشو گذاشتیم “استخر رهایی”! حالا اون استخر شده یه جاذبه برای مرکز تجاری و خیلی از مشتری ها میان اونجا عکس میگیرن! درس این تجربه : همیشه جنبه مثبت قضایا رو ببین و از مشکلات فرصت بساز.

اینا فقط چند تا از تجربه های شخصی من بود. مطمئناً هر کسی که تو این کار وارد میشه تجربه های خاص خودشو داره. مهم اینه که از این تجربه ها درس بگیریم و بهتر بشیم.

نقشه راه نجات : روش های حل مشکل و راه حل های عملی

خب تا اینجا کلی از مشکلات و چالش های بازسازی مراکز تجاری گفتیم. حالا وقتشه یکم راه حل بدیم و نقشه راه نشون بدیم. اینجا میخوام از روش هایی بگم که خودم امتحان کردم و جواب گرفتم.

• برنامه ریزی دقیق و واقع بینانه : اولین و مهمترین قدم برنامه ریزی است. باید قبل از شروع هر کاری یه برنامه دقیق و واقع بینانه برای پروژه بازسازیت داشته باشی. این برنامه باید شامل موارد زیر باشه :
• تعیین اهداف : میخوای چی رو بازسازی کنی؟ هدف از بازسازی چیه؟ چه نوع کسب وکارهایی رو میخوای جذب کنی؟
• بررسی وضعیت موجود : وضعیت فعلی مرکز تجاری چطوره؟ چه مشکلاتی داره؟ چه چیزایی نیاز به تعمیر یا تعویض داره؟
• طراحی فضا : طراحی فضا باید کاربردی جذاب و متناسب با کسب وکارهای مورد نظر باشه. از متخصصان طراحی کمک بگیر.
• بودجه بندی : بودجه بندی باید دقیق و واقع بینانه باشه. هزینه های مصالح دستمزد کارگران مجوزها و هزینه های غیرمنتظره رو در نظر بگیر.
• زمان بندی : زمان بندی باید واقع بینانه باشه. تاخیرها رو پیش بینی کن و یه زمان اضافی برای اونا در نظر بگیر.
• انتخاب پیمانکار : پیمانکار خوب پیدا کن و قرارداد محکم ببند.
• مدیریت پروژه : مدیریت پروژه رو جدی بگیر و مرتب پیشرفت کار رو چک کن.
• مشورت با متخصصان : تو بازسازی مرکز تجاری تخصص خیلی مهمه. سعی نکن همه کارها رو خودت انجام بدی. از متخصصان مختلف کمک بگیر :
• معمار و طراح : برای طراحی فضا و نقشه های اجرایی.
• مهندس سازه : برای بررسی استحکام ساختمان و طراحی سازه.
• مهندس تاسیسات : برای طراحی سیستم های برقی مکانیکی و لوله کشی.
• پیمانکار : برای اجرای عملیات بازسازی.
• مشاور بازاریابی : برای جذب اجاره کننده و بازاریابی مرکز تجاری.
• وکیل : برای مسائل حقوقی و قراردادها.
• استفاده از مصالح باکیفیت و بادوام : تو بازسازی مرکز تجاری کیفیت حرف اول رو میزنه. از مصالح باکیفیت و بادوام استفاده کن تا هم عمر بازسازی بیشتر بشه هم هزینه های نگهداری در آینده کمتر بشه. ارزان خریدن گرون تموم میشه!
• توجه به جزئیات : تو بازسازی مرکز تجاری جزئیات خیلی مهم هستن. به همه چیز توجه کن از رنگ دیوارها گرفته تا نورپردازی و تابلوها. جزئیات کوچیک میتونن تاثیر بزرگی روی جذابیت و کارایی فضا داشته باشن.
• بازاریابی و تبلیغات : برای جذب اجاره کننده باید بازاریابی و تبلیغات جدی بگیری. از روش های مختلف بازاریابی استفاده کن :
• تبلیغات آنلاین : در سایت های املاک شبکه های اجتماعی و موتورهای جستجو.
• تبلیغات آفلاین : در روزنامه ها مجلات و بیلبوردها.
• روابط عمومی : برگزاری مراسم افتتاحیه دعوت از رسانه ها و ایجاد روابط با کسب وکارهای محلی.
• بازاریابی دهان به دهان : از شبکه های ارتباطی خودت استفاده کن و به دیگران اطلاع بده.
• انعطاف پذیری و حل مسئله : تو بازسازی مرکز تجاری همیشه مشکلات پیش میاد. مهم اینه که انعطاف پذیر باشی و توانایی حل مسئله داشته باشی. وقتی مشکلی پیش میاد زود دست به کار شو راه حل های مختلف رو بررسی کن و بهترین راه حل رو انتخاب کن. هیچوقت ناامید نشو!

اینا فقط چند تا از روش های حل مشکل و راه حل های عملی بازسازی مراکز تجاری بود. مطمئناً روش های دیگه ای هم وجود داره. مهم اینه که تجربه کسب کنی یاد بگیری و بهتر بشی.

پیشنهادات جایگزین و راه های دیگر برای رفع مشکل

گاهی اوقات بازسازی کامل مرکز تجاری نه تنها هزینه بر است بلکه زمان بر هم هست و ممکنه توجیه اقتصادی نداشته باشه. تو اینجور مواقع پیشنهادات جایگزین و راه های دیگر برای رفع مشکل میتونه خیلی کمک کننده باشه.

• بازسازی جزئی و مرحله ای : به جای بازسازی کامل میتونی بازسازی جزئی و مرحله ای انجام بدی. یعنی فقط قسمت هایی از مرکز تجاری رو که واقعاً نیاز به بازسازی دارن تعمیر کنی. این روش هم هزینه ها رو کاهش میده هم زمان رو. میتونی بازسازی رو به چند مرحله تقسیم کنی و هر مرحله رو تو یه بازه زمانی مشخص انجام بدی. مثلاً اول نمای بیرونی رو بازسازی کنی بعد فضاهای داخلی و بعد تاسیسات.
• به روزرسانی و نوسازی سطحی : گاهی اوقات مرکز تجاری فقط نیاز به یه به روزرسانی و نوسازی سطحی داره. مثلاً میتونی رنگ دیوارها رو عوض کنی کفپوش ها رو ترمیم کنی نورپردازی رو مدرن کنی و تابلوها رو عوض کنی. این تغییرات ساده میتونه ظاهر مرکز تجاری رو خیلی بهتر کنه و جذابیتش رو افزایش بده. این روش خیلی کم هزینه تر و سریع تر از بازسازی کامل است.
• تغییر کاربری و استفاده مجدد : گاهی اوقات بهترین راه حل برای یه مرکز تجاری قدیمی تغییر کاربری و استفاده مجدد از اون است. مثلاً اگه یه مرکز تجاری دیگه تو اون منطقه جواب نمیده میتونی کاربریش رو به یه فضای اداری مسکونی یا فرهنگی تغییر بدی. تغییر کاربری میتونه ارزش ملک رو افزایش بده و فرصت های جدیدی برای کسب درآمد ایجاد کنه. البته تغییر کاربری هم نیاز به مجوزهای خاص خودش داره و باید با دقت بررسی بشه.
• اجاره به جای بازسازی : گاهی اوقات به جای اینکه خودت هزینه بازسازی رو بدی میتونی مرکز تجاری رو به یه اجاره کننده اجاره بدی و از اون بخوای که بازسازی رو انجام بده. تو این حالت اجاره کننده مسئولیت بازسازی رو به عهده میگیره و تو فقط اجاره ملک رو دریافت میکنی. این روش میتونه ریسک و هزینه های تو رو کاهش بده ولی باید یه اجاره کننده معتبر و قابل اعتماد پیدا کنی.
• فروش ملک : آخرین راه حل فروش ملک است. اگه دیگه واقعاً حوصله بازسازی و دردسرهای اون رو نداری میتونی مرکز تجاری رو بفروشی و از این کار خلاص بشی. البته قبل از فروش مطمئن شو که قیمت مناسبی برای ملک تعیین کردی و ضرر نمیکنی.

اینا فقط چند تا از پیشنهادات جایگزین و راه های دیگر برای رفع مشکل بازسازی مراکز تجاری بود. مهم اینه که همه گزینه ها رو بررسی کنی مزایا و معایب هر کدوم رو بسنجی و بهترین راه حل رو برای شرایط خودت انتخاب کنی.

دعوت از خوانندگان برای به اشتراک گذاشتن نظرات و تجربیات خود

خب من هرچی تجربه داشتم رو باهاتون به اشتراک گذاشتم. حالا نوبت شماست! خوشحال میشم نظرات و تجربیات خودتون رو تو زمینه بازسازی مراکز تجاری با من و بقیه خواننده ها به اشتراک بذارید.

• شما چه تجربه هایی تو بازسازی مراکز تجاری داشتید؟ موفقیت ها و شکست هاتون چی بوده؟
• چه چالش هایی سر راهتون بوده و چطور باهاشون مقابله کردید؟
• چه روش ها و راه حل هایی رو امتحان کردید و کدوم ها جواب دادن؟
• چه توصیه هایی برای کسایی که تازه میخوان وارد این کار بشن دارید؟

بیاید با هم تبادل تجربه کنیم و از همدیگه یاد بگیریم. مطمئنم که نظرات و تجربیات شما میتونه برای خیلی از خواننده ها مفید و ارزشمند باشه. منتظر کامنت هاتون هستم!

نتیجه گیری نهایی : جمع بندی مطالب و توصیه های عملی

خب به آخر این مقاله رسیدیم. تو این مقاله سعی کردم با زبون خودمونی و تجربه های شخصی بهت بگم که بازسازی مرکز تجاری چقدر با بازسازی خونه فرق داره و چه چالش ها و مشکلاتی سر راهت هست. همچنین راه حل های عملی و پیشنهادات جایگزین هم دادم تا بتونی با دید بازتر و آمادگی بیشتر وارد این کار بشی.

خلاصه ای از مهم ترین نکاتی که گفتیم :

• بازسازی مرکز تجاری یه سرمایه گذاری جدیه و با بازسازی خونه خیلی فرق داره. اینجا پای پول کسب وکار و مشتری وسط میاد.
• مشکلات و چالش های زیادی سر راهت هست از بودجه بندی و زمان بندی گرفته تا انتخاب پیمانکار و بازاریابی. باید آماده باشی و صبور باشی.
• برنامه ریزی دقیق مشورت با متخصصان استفاده از مصالح باکیفیت و توجه به جزئیات کلید موفقیت تو بازسازی مرکز تجاری هستن.
• همیشه راه حل های جایگزین و راه های دیگر برای رفع مشکل وجود داره. انعطاف پذیر باش و همه گزینه ها رو بررسی کن.
• از تجربه های دیگران درس بگیر و تجربه های خودت رو با دیگران به اشتراک بذار. تبادل تجربه خیلی ارزشمنده.

توصیه های عملی برای کسایی که میخوان وارد این کار بشن :

• تحقیق و مطالعه : قبل از شروع هر کاری خوب تحقیق کن و اطلاعات جمع آوری کن. مقالات و کتاب های مربوط به بازسازی مراکز تجاری رو بخون با متخصصان مشورت کن و از تجربه های دیگران یاد بگیر.
• برنامه ریزی دقیق : یه برنامه دقیق و واقع بینانه برای پروژه بازسازیت داشته باش. همه جزئیات رو در نظر بگیر و زمان و بودجه رو به درستی تخمین بزن.
• تیم حرفه ای : یه تیم حرفه ای و قابل اعتماد از معمار مهندس پیمانکار و مشاور تشکیل بده. با آدم های متخصص و باتجربه کار کن.
• بودجه کافی : بودجه کافی برای پروژه بازسازیت در نظر بگیر. همیشه هزینه های غیرمنتظره وجود داره پس یه مبلغ اضافی برای اونا کنار بذار.
• صبوری و پشتکار : بازسازی مرکز تجاری یه کار زمان بر و پردردسره. صبور باش و پشتکار داشته باش. ناامید نشو و تا آخرش برو.
• ریسک پذیری : بازسازی مرکز تجاری یه ریسک داره. ریسک پذیر باش ولی ریسک های حساب شده و منطقی بکن.
• لذت بردن از کار : بازسازی مرکز تجاری میتونه یه کار هیجان انگیز و لذت بخش باشه. از کارتون لذت ببرید و از موفقیت هاتون خوشحال بشید.

امیدوارم این مقاله برات مفید بوده باشه و بتونه کمکت کنه تو مسیر بازسازی مراکز تجاری. به امید موفقیتت!

بخش پرسش و پاسخ : سه سؤال پرتکرار کاربران

سؤال ۱ : حداقل بودجه لازم برای بازسازی یه مرکز تجاری کوچیک چقدره؟

جواب : ببین “حداقل بودجه” یه سوال خیلی کلیه و جواب دقیق نداره. بستگی به خیلی چیزا داره : اندازه مرکز تجاری وضعیت فعلیش نوع بازسازی که میخوای انجام بدی و منطقه ای که مرکز تجاری توش قرار داره. مثلاً بازسازی یه مرکز تجاری ۱۰۰ متری تو یه شهر کوچیک با بازسازی یه مرکز تجاری ۱۰۰۰ متری تو تهران خیلی فرق داره. ولی بخوام یه تخمینی بزنم برای یه بازسازی معمولی یه مرکز تجاری کوچیک (مثلاً ۲۰۰-۳۰۰ متر) تو یه شهر متوسط شاید حداقل ۵۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد تومن لازم باشه. البته این فقط یه تخمینه و ممکنه هزینه ها بیشتر هم بشه. بهترین راه اینه که با یه متخصص مشورت کنی و یه برآورد هزینه دقیق بگیری.

سؤال ۲ : بهترین زمان برای شروع بازسازی مرکز تجاری چه موقعی از ساله؟

جواب : بهترین زمان برای شروع بازسازی مرکز تجاری بستگی به شرایط آب و هوایی منطقه و نوع بازسازی داره. ولی به طور کلی فصل های معتدل مثل بهار و پاییز معمولاً بهترین زمان ها هستن. تو این فصل ها هوا نه خیلی گرمه نه خیلی سرد و شرایط برای کار ساختمانی مناسب تره. تابستون معمولاً خیلی گرمه و ممکنه کارگران اذیت بشن و کار کند پیش بره. زمستون هم تو خیلی از مناطق سرده و ممکنه کار به خاطر برف و بارون تعطیل بشه. البته اگه بازسازی شما داخلی باشه و خیلی به شرایط آب و هوایی بیرون ربط نداشته باشه شاید بتونید تو هر فصلی شروع کنید. مهم تر از فصل برنامه ریزی دقیق و زمان بندی واقع بینانه است.

سؤال ۳ : چطور میتونم یه پیمانکار خوب و قابل اعتماد برای بازسازی مرکز تجاری پیدا کنم؟

جواب : پیدا کردن پیمانکار خوب واقعاً یکی از مهم ترین بخش های بازسازی مرکز تجاریه. اگه پیمانکار خوب نباشه همه چی خراب میشه. چند تا راه برای پیدا کردن پیمانکار خوب وجود داره :

• پرس وجو از آشنایان و دوستان : از دوستا و آشناهایی که تجربه بازسازی داشتن بپرسید. شاید بتونن یه پیمانکار خوب بهتون معرفی کنن.
• جستجو در اینترنت : تو اینترنت دنبال پیمانکاران بازسازی بگردید. سایت ها و شبکه های اجتماعی پیمانکاران رو چک کنید و نمونه کارهاشون رو ببینید.
• مراجعه به اتحادیه ها و انجمن های صنفی : به اتحادیه ها و انجمن های صنفی پیمانکاران ساختمانی مراجعه کنید. اونا معمولاً لیست پیمانکاران معتبر رو دارن.
• بررسی نمونه کارها و رزومه : از پیمانکار بخواید نمونه کارها و رزومه شو بهتون نشون بده. با مشتری های قبلیش تماس بگیرید و ازشون در مورد کیفیت کار و خوش قولی پیمانکار سوال کنید.
• مقایسه قیمت ها : از چند پیمانکار قیمت بگیرید و قیمت ها رو با هم مقایسه کنید. ارزون ترین قیمت همیشه بهترین نیست. کیفیت کار و اعتبار پیمانکار هم خیلی مهمه.
• بستن قرارداد محکم : قبل از شروع کار یه قرارداد محکم با پیمانکار ببندید. تو قرارداد همه جزئیات کار قیمت زمان بندی و شرایط پرداخت رو مشخص کنید.

مهم ترین نکته : وقت بذارید و با دقت پیمانکار انتخاب کنید. یه پیمانکار خوب میتونه کلی از دردسرهای بازسازی رو کم کنه و یه پیمانکار بد میتونه کل پروژه تون رو به فنا بده.